В Алматы снова стало дороже жить. Речь не только об аренде кафе или чашке кофе, а о куда более весомой вещи — цене квадратного метра жилья. 2025 год подтверждает тренд последних лет: недвижимость в южной столице продолжает дорожать, и темпы этого роста уже сложно не заметить.
Сколько стоит квадрат и почему это уже не удивляет
По официальным данным, в феврале 2025 года квадратный метр нового жилья в Алматы стоил в среднем 589 900 тенге. Это самый высокий показатель по стране. И дело не только в цене — дело в том, что это уже стало нормой. Если несколько лет назад жильё за 400–450 тысяч тенге за квадрат казалось пределом, то теперь это уровень эконом-класса в удалённых районах.
На вторичном рынке — ситуация схожая. Средняя цена — 611 800 тенге за квадрат. В жилых комплексах рядом с метро, в центре или в верхней части города эта цифра спокойно переваливает за 700 000.
Как менялись цены
Цены на жильё в Алматы не просто росли — они «перешагивали» уровни. Если заглянуть назад:
-
В 2023 году средняя стоимость жилья была около 425 000 тенге за квадрат.
-
В 2024-м она поднялась до 485 000.
-
В 2025-м — уже под 590 000 тенге, а на «вторичке» и вовсе за 610 000.
То есть рост — почти 40% за два года. Причём в 2025 году особенно резко подорожали квартиры именно в новостройках комфорт- и бизнес-класса.
Аренда тоже растёт — и быстро
Жильё не только покупать стало дороже. Снимать — тоже. Сейчас средняя арендная ставка в Алматы — 5 480 тенге за квадратный метр. Это значит, что за однушку в 40–45 квадратов вы отдадите от 220 000 до 270 000 тенге в месяц, а трёхкомнатная квартира в хорошей локации легко может стоить от 350 000 до 450 000 тенге и выше.
Почему жильё в Алматы не дешевеет (и не собирается)
- Город растёт, спрос не падает
Алматы остаётся крупнейшим деловым и культурным центром страны. Люди продолжают переезжать сюда — на работу, учёбу, просто за более активной жизнью. В итоге спрос остаётся стабильно высоким. - Строят много, но этого мало
Застройщики активны, но не все проекты соответствуют тем требованиям, которые предъявляют горожане. А спрос на качественное жильё — особенно в районах с инфраструктурой — превышает предложение. - Всё вокруг дорожает
Цены на стройматериалы, логистику, рабочую силу — всё это влияет на конечную стоимость. Девелоперы говорят прямо: чтобы зарабатывать и покрывать издержки, им приходится поднимать цены. - Ожидание роста подогревает рынок
Пока все уверены, что квартиры будут только дорожать, люди стараются покупать «сейчас», а не потом. Это само по себе подталкивает цены вверх.
Итог: ждать ли снижения?
Если коротко — нет. Ни застройщики, ни аналитики не прогнозируют падения цен в 2025 году. Скорее наоборот — возможен небольшой рост в пределах 5–10% до конца года, особенно если продолжатся субсидии, ипотечные программы или появятся новые «модные» проекты в топовых районах.