Покупка квартиры в Алматы — это не только выбор между этажами и планировками, но и целый квест с юридическими, финансовыми и бытовыми нюансами. Чтобы не попасть впросак, важно знать, на что обращать внимание при выборе жилья в столице.
Определите бюджет и форму оплаты
Прежде чем искать квартиру, определитесь с бюджетом и способом оплаты: наличные, ипотека или рассрочка. Зачастую покупатели начинают поиск жилья, не зная, через какой банк будут оформлять ипотеку и какие условия им доступны. Это может привести к затягиванию сделки или даже к её срыву.
Проверяйте застройщика
Если рассматриваете новостройки, убедитесь в надёжности застройщика. Проверьте наличие разрешения на строительство, лицензий и гарантий. В приложении Halyk Bank в разделе «Госуслуги» можно ввести название или БИН строительной компании и узнать, есть ли у неё гарантия по объектам.
Юридическая чистота квартиры
Перед покупкой важно проверить юридическую чистоту квартиры:
-
Убедитесь, что продавец действительно является собственником.
-
Проверьте наличие обременений или судебных разбирательств.
-
Запросите справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Эти шаги помогут избежать неприятных сюрпризов после сделки.
Инфраструктура и район
Выбирая квартиру, обратите внимание на инфраструктуру района:
-
Близость к школам, детским садам, магазинам и поликлиникам.
-
Транспортную доступность.
-
Экологическую обстановку и уровень шума.
Эти факторы напрямую влияют на комфорт проживания.
Состояние квартиры
Не полагайтесь только на слова продавца о «свежем ремонте». Проверьте:
-
Качество отделки, электропроводки и сантехники.
-
Наличие трещин, плесени и запахов.
-
Работу вентиляции и отопления.
Лучше пригласить специалиста для оценки состояния жилья.
Документы и оформление сделки
После выбора квартиры необходимо правильно оформить сделку:
-
Заключите договор купли-продажи у нотариуса.
-
Зарегистрируйте право собственности в уполномоченных органах.
-
Убедитесь в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
С 2025 года в Казахстане появилась возможность оформлять сделки купли-продажи недвижимости онлайн, без посещения нотариуса.
Покупка квартиры в Алматы — это серьёзный шаг, требующий внимательности и подготовки. Следуя этим рекомендациям, вы сможете избежать распространённых ошибок и сделать правильный выбор.