Покупка квартиры в Астане — дело серьёзное. Цены растут, предложения пестрят, а за красивыми фото могут скрываться подводные камни. Чтобы не попасть впросак, важно знать, на что обращать внимание при выборе жилья в столице.
Новостройки: как не остаться без квартиры и денег
Если рассматриваете долевое участие, убедитесь, что застройщик имеет разрешение на привлечение средств дольщиков. В Астане это возможно только тремя способами:
-
через гарантию от единого оператора жилищного строительства;
-
через банк второго уровня;
-
после завершения каркаса жилого дома.
Избегайте сделок по договорам бронирования или инвестирования — они не защищены законом. Проверить разрешения можно на сайте Управления архитектуры и градостроительства Астаны.ru.
Документы: что проверить перед сделкой
Перед покупкой убедитесь в наличии следующих документов:
-
технический паспорт квартиры;
-
документы, подтверждающие право собственности;
-
справка об отсутствии обременений (можно получить на eGov);
-
отсутствие задолженностей по коммунальным услугам.
Если квартира продавалась несколько раз за короткий период, это может быть попыткой скрыть проблемы. Проверьте историю собственников и наличие судебных дел на сайте Банка судебных актов.
Состояние квартиры: не верьте на слово
Не полагайтесь только на слова продавца о «свежем ремонте». Проверьте:
-
качество отделки, электропроводки, сантехники;
-
наличие трещин, плесени, запахов;
-
работу вентиляции и отопления.
Лучше пригласить специалиста для оценки состояния жилья. Также важно подписать акт приёма-передачи, чтобы зафиксировать состояние квартиры на момент покупки.
Финансовые аспекты: не дайте себя обмануть
-
Оформляйте задаток письменно, указывая сумму в тенге и сроки расчёта.
-
Не соглашайтесь на занижение цены в договоре — это может обернуться потерей денег при расторжении сделки.
-
Убедитесь, что все расчёты проходят официально, с подтверждающими документами.
Инфраструктура: комфорт начинается за пределами квартиры
Оцените район:
-
наличие школ, детских садов, магазинов, поликлиник;
-
транспортную доступность;
-
экологическую обстановку и уровень шума.
Если предлагается парковочное место, учтите дополнительные расходы на его обслуживание.
Риелторы: помощь или лишние траты?
Обращение к риелтору может сэкономить время и нервы, но выбирайте проверенных специалистов:
-
требуйте заключения договора на оказание услуг;
-
избегайте «чёрных» риелторов без лицензии и офиса;
-
не соглашайтесь на оплату без предоставления чеков и актов выполненных работ.
Покупка квартиры в Астане требует внимательности и подготовки. Не спешите, проверяйте информацию и не стесняйтесь задавать вопросы. Так вы обезопасите себя от неприятных сюрпризов и сделаете правильный выбор.