Кризисные времена открывают выгодные возможности для покупки недвижимости. Если вы давно планировали приобрести жилье, то сейчас подходящий момент. После перехода Казахстана на плавающий курс тенге долларовые цены на недвижимость стабилизировались. На что обратить внимание при покупке квартиры в Астане?
Где искать подходящие варианты
Интернет-порталы. Специализированные сайты по продаже квартир в Казахстане ежедневно пополняются новыми предложениями. Вы можете отсортировать варианты по стоимости, району, метражу и другим параметрам. Полезной функцией является «история цены», которая позволяет отследить динамику стоимости объекта.
Размещение объявления. Помимо поиска существующих предложений, можно самостоятельно подать объявление о покупке, указав желаемые характеристики жилья.
Печатные СМИ. Некоторые продавцы квартир, особенно старшего поколения, размещают объявления в газетах или на досках объявлений.
Как не попасть на уловки продавцов
Фотографии в объявлениях часто показывают только достоинства квартиры. Будьте внимательны к формулировкам: если сказано «косметический ремонт», значит, он сделан более 10 лет назад. Отсутствие фото может свидетельствовать о сомнительности предложения.
Важность инфраструктуры
Рядом с домом должны быть детские сады, школы, больницы и магазины. Если вместе с квартирой продается парковочное место, это увеличит стоимость сделки на 5–10 тысяч у.е. Однако стоит учитывать, что ежемесячная плата за паркинг составляет 5–10 тысяч тенге.
Нужно ли обращаться к риелтору?
Большинство сделок по продаже квартир в Казахстане проходит через посредников. Однако рынок риелторских услуг остается неструктурированным, и среди агентов встречаются мошенники. Насторожитесь, если риелтор не хочет заключать договор или обещает одно, а показывает совершенно другой объект. Проверяйте агентство, требуйте официальные документы и заключайте договор.
Документы, которые должен предоставить продавец
Перед покупкой проверьте:
- Технический паспорт квартиры.
- Документы на право собственности.
- Квитанции об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и налогам.
- Если покупаете дом – акт на земельный участок.
Когда лучше воздержаться от покупки
От сделки стоит отказаться, если:
- В документах много исправлений или отсутствуют оригиналы.
- У квартиры часто менялись владельцы.
- Квартира продается по доверенности без подтверждения подлинности.
- Владелец состоит на учете в психоневрологическом диспансере.
- Дом признан аварийным.
Цены на квартиры в Казахстане
Свободный курс тенге привел к снижению долларовых цен. В 2016 году стоимость квартир в Казахстане за несколько месяцев упала на 8%. Больше всего подешевело жилье комфорт-класса – на 14%. Наибольшая устойчивость в ценах наблюдается у элитных квартир (снижение 8%).
Стоит ли покупать недвижимость сейчас? Если квартира приобретается для проживания, то можно найти интересные предложения. А если у вас есть сбережения в долларах, то покупка станет еще выгоднее.