В Шымкенте цены на квартиры варьируются в зависимости от района, состояния жилья и других факторов. Например, можно найти варианты от 6 000 000 ₸ до 250 000 000 ₸.
Новостройки: как выбрать надёжного застройщика
При покупке квартиры в новостройке важно проверить застройщика. Обратите внимание на:
-
Наличие разрешений и лицензий.
-
Историю завершённых проектов и соблюдение сроков строительства.
-
Отзывы покупателей и информацию в СМИ.
Избегайте сделок по договорам бронирования или инвестирования — они не защищены законом. Проверить разрешения можно на сайте Управления архитектуры и градостроительства Шымкента.
Документы: что проверить перед сделкой
Перед покупкой убедитесь в наличии следующих документов:
-
Технический паспорт квартиры.
-
Документы, подтверждающие право собственности.
-
Справка об отсутствии обременений.
-
Отсутствие задолженностей по коммунальным услугам.
Если квартира продавалась несколько раз за короткий период, это может быть попыткой скрыть проблемы. Проверьте историю собственников и наличие судебных дел на сайте Банка судебных актов.
Состояние квартиры: не верьте на слово
Не полагайтесь только на слова продавца о «свежем ремонте». Проверьте:
-
Качество отделки, электропроводки, сантехники.
-
Наличие трещин, плесени, запахов.
-
Работу вентиляции и отопления.
Лучше пригласить специалиста для оценки состояния жилья. Также важно подписать акт приёма-передачи, чтобы зафиксировать состояние квартиры на момент покупки.
Финансовые аспекты: не дайте себя обмануть
-
Оформляйте задаток письменно, указывая сумму в тенге и сроки расчёта.
-
Не соглашайтесь на занижение цены в договоре — это может обернуться потерей денег при расторжении сделки.
-
Убедитесь, что все расчёты проходят официально, с подтверждающими документами.
Инфраструктура: комфорт начинается за пределами квартиры
Оцените район:
-
Наличие школ, детских садов, магазинов, поликлиник.
-
Транспортную доступность.
-
Экологическую обстановку и уровень шума.
Если предлагается парковочное место, учтите дополнительные расходы на его обслуживание.
Риелторы: помощь или лишние траты?
Обращение к риелтору может сэкономить время и нервы, но выбирайте проверенных специалистов:
-
Требуйте заключения договора на оказание услуг.
-
Избегайте «чёрных» риелторов без лицензии и офиса.
-
Не соглашайтесь на оплату без предоставления чеков и актов выполненных работ.