Двухкомнатная квартира — это как правило. Именно её чаще всего ищут семьи, пары с перспективой, фрилансеры с личным пространством и те, кто просто устал от кухни-гостиной-спальни в одном углу. В Усть-Каменогорске спрос на “двушки” стабильно высокий — особенно в приличных районах, где уже есть школы, дороги и хотя бы один нормальный супермаркет.
Но купить «нормальную» двушку — не значит просто ткнуть пальцем в объявление. В 2025 году рынок подкидывает свои сюрпризы.
Планировка — половина успеха
Есть «наследие» 80-х, где спальня — это вытянутый пенал с балконом, а кухня вмещает ровно один стол и табурет. А есть новостройки с евроформатом: кухня-гостиная и отдельная спальня. Кому-то нравится первое (дешевле), кому-то второе (удобнее жить). Но важно смотреть на изолированность комнат, где санузел, нет ли окон в подъезд и как устроена вентиляция. Да, это тоже важно — особенно если вы готовите не только кашу.
Цены в 2025 году
Средняя “двушка” в новостройке Усть-Каменогорска в 2025 году стоит от 18 до 23 млн тенге — зависит от площади, района и отделки. В старом фонде дешевле, но там и ремонты будут “в подарок”, а трубы могут быть старше вашей мамы.
Если предлагают супер-дешёво — спрашиваем, почему. Может, рядом промзона. Или нет отопления. Или вместо дома пока котлован и фотографии с 3D-рендера.
Что важно учитывать
-
Район. Спальные районы со старой инфраструктурой иногда выигрывают у новостроек посреди пустыря. Смотрите, где магазины, школы, аптеки и хотя бы маршрутка.
-
Парковка. Особенно если у вас есть машина или вы не любите стоять в луже зимой, вылезая из такси.
-
Лифт. Двушка на пятом этаже без лифта в 2025 году — это боль.
-
Соседи. Если в доме в основном сдаются квартиры — будет шумно. Если живут — смотрим, кто. Это прям влияет на комфорт.
Юридическая часть
Не забываем про документы. Даже если застройщик говорит “всё чисто” — читаем договор, смотрим разрешения, проверяем кадастр. Бонусом — уточняем, что включено в цену: часто отделка, подключение воды или отопление идут “по желанию”, за доплату.
Итог
“Двушка” — это не компромисс, а рабочий вариант для жизни. Главное — не гнаться за метрами, а искать удобство и нормальных соседей. Усть-Каменогорск не самый гигантский город, но вариантов тут хватает — и в центре, и в новостройках на окраине. Главное — не торопиться.
Подборка двухкомнатных квартир в Усть-Каменогорске:
Выставлена на продажу 2-комнатная квартира, 58 м², 2/9 этаж, Аль-Фараби 40
Продается двухкомнатная квартира в динамично развивающемся районе КШТ. Удобный второй этаж. Квартира светлая, уютная. Пластиковые окна, не угловая. Подробнее
Продается 2-комнатная квартира, 52.6 м², 1/9 этаж, проспект Абая 1 — ТД Тамерлан
Двухкомнатная квартира по пр. Абая. Дом кирпичный, год постройки 1993. 1 этаж из 9. Очень развитая инфраструктура. Подробнее
2-комнатная квартира в продаже, 45.3 м², 1/5 этаж, Бурова 21
Пластиковые окна, не угловая. Продам очень теплую двухкомнатную квартиру по улице Бурова. Квартира располагается на первом этаже, не угловая. Пластиковые окна. На всех окнах установлены решетки. Подробнее
Продается 2-комнатная квартира, 58 м², 4/9 этаж, Набережная Славского 64
Продам 2-комнатную квартиру по улице Набережная Славского дом 64, на 4 этаже из 9. В одном из лучших домов на Стрелке с не проездным закрытым двором. Кирпичный дом 1987 года. Оригинальная планировка. Подробнее
2-комнатная квартира, 50.5 м², 2/5 этаж, Карбышева 34
Пластиковые окна, улучшенная, новая сантехника, тихий двор. Продается отличная 2-комнатная квартира, расположенная на 2-ом этаже 5-ти этажного панельного дома по ул. Карбышева, 34. Дом панельный 1981 года постройки. Подробнее
Продаётся светлая 2-комнатная квартира, 42.7 м², 1/5 этаж, Ауэзова 14
В квартире выполнен косметический ремонт, на полу настелен износостойкий линолеум. Окна выходят на обе стороны дома (распашонка). Очень удобная транспортная развязка. Подробнее
Продается 2-комнатная квартира, 65 м², 4/10 этаж, Жибек Жолы 3
Квартира полностью меблированная, вся мебель новая, в хорошем состоянии. Район с отлично развитой инфраструктурой. Все необходимые для комфортной жизни учреждения находятся в шаговой доступности. Есть парковые зоны и аллеи. Подробнее