На рынке недвижимости всё ещё неспокойно: ипотека стала сложнее, цены не хотят падать, а застройщики продолжают строить. Но даже в этом хаосе есть квартиры, которые «улетают» за пару недель. Почему именно они? Разбираемся на реальных примерах — без мифов, маркетинга и слов «ликвидность».
Однушки с умом — фавориты рынка
В 2025 году больше всего интереса — к компактным однокомнатным квартирам площадью 35–45 м², особенно если это не «коробка», а нормальная планировка. Не студия, а с отдельной кухней. И не в подвале.
Почему? Всё просто:
-
ипотеку на такую потянуть проще;
-
в аренду сдать легче;
-
если что — продать тоже легче.
Этаж — 3–6, не выше. Панорамные окна и 15-й этаж — это красиво, но большинству людей важнее не зависеть от лифта.
Евродвушки — не маркетинг, а реальность
Планировка 1+1 — это когда спальня плюс кухня-гостиная. Они называются «евродвушки», и люди их реально покупают. Главное, чтобы кухня не была проходной и был хотя бы один полноценный балкон. А не «условный балкон», в который не влезает даже стул.
Такие квартиры любят:
-
молодые семьи;
-
пары без детей;
-
те, кто устал от студий.
Часто их покупают в новостройках — под себя или в расчёте на рост стоимости.
Что не любят покупать
-
Квартиры с длинными коридорами. Люди больше не хотят платить за пустое пространство, где только пыль копится.
-
Планировки с угловой кухней 5 м². Серьёзно, застройщики, хватит уже.
-
Первые и последние этажи. До сих пор относятся с опаской. Первый — шум, последний — крыша течёт (пусть и не всегда).
-
Площади от 90 м² и выше. Если только не очень дёшево или не в элитке. Большие квартиры стоят — спрос слабый.
Что ещё влияет на скорость продажи:
-
Ремонт. Простая чистовая отделка продаётся быстрее, чем дизайнерский ремонт 2013 года. Люди всё чаще предпочитают самим делать, чем переделывать.
-
Балкон. Даже маленький — плюс.
-
Вид из окна. Никто не ждёт гор, но видеть мусорку — не мечта.
-
Планировка без «тёмных углов» и с нормальным входом в ванную. Да, люди обращают на это внимание. Никому не хочется упираться дверью в унитаз.
Горячий минимум 2025 года
Если коротко, то вот какие квартиры продаются быстрее всего:
-
однушки 38–45 м², но не студии;
-
евродвушки 50–55 м² — без лишнего, но с нормальной кухней;
-
на 3–6 этажах;
-
с отделкой от застройщика, если она не ужасная;
-
в ЖК, где уже живут люди, а не только строители.
Итого
Покупатель в 2025 году — не наивный. Он уже насмотрелся рендеров, походил по строящимся дворам, пожил пару лет в доме без остановки рядом. Поэтому он ищет квартиру, в которой можно просто жить — а не додумывать, когда тут достроят дорогу и куда девать велосипеды.
И вот такие квартиры — простые, удобные и без пафоса — уходят первыми. Потому что жить хочется здесь и сейчас, а не «в перспективе к 2030 году».