Купить двушку в Астане: кому подойдёт и сколько стоит

Двухкомнатная квартира — это когда хочется больше, чем просто крыша над головой, но ещё не готов строить замок. В Астане такие квартиры покупают семьи с детьми, те, кто работает из дома, или просто люди, которым тесно в однушке. Разбираемся, что сейчас с этим сегментом и на что стоит обращать внимание.

Сколько стоит двушка в Астане

Средняя цена двухкомнатной квартиры в новостройке в 2025 году — от 30 до 45 миллионов тенге. Если вы видите цену ниже 28 млн — скорее всего:

это очень маленькая “евродвушка” (около 45 м²),
дом в стадии котлована,
или какие-то нюансы, которые появятся на этапе договора (доплаты, отделка отдельно, коммуникации «потом»).

В популярных районах вроде Есиль, Нурлы жол, Улы дала цены стартуют от 38–40 млн и ползут вверх. На окраинах — дешевле, но там свои вопросы: как добираться, что с инфраструктурой, будет ли дом достроен в срок.

Какие планировки бывают

1. Классика: две изолированные комнаты + кухня. Обычно 55–65 м². Удобно, если у вас дети или кто-то работает дома.

2. Евроформат: кухня-гостиная + спальня. Бывает от 48 м². Хорошо, если жить вдвоём, не очень подходит для семьи с ребёнком (особенно, если в зале кто-то спит и кто-то смотрит телевизор).

3. Проект под “максимум на метрах”: 2 спальни, маленькая кухня, совмещённый санузел и “кладовка”. Бывает, но не всегда удобно.

Обращайте внимание на:

окна в каждой комнате;
площадь кухни (меньше 8 м² — боль);
где расположены стояки и можно ли вообще что-то перестроить.

Где сейчас строят и что там

Двушки строят почти в каждом ЖК. Но от района зависит всё:

Левый берег — новые дома, широкие улицы, но часто голая инфраструктура и цены кусаются.
Район вокзала Нурлы жол — есть жизнь, школы, транспорт. Но не всегда тишина.
Правый берег — дешевле, но качество домов и соседей надо проверять.

Смотрим на реальное положение дел: есть ли школа, садик, магазин, парковка. Иначе красивая квартира будет в “бетонной пустыне”.

Что важно в самих квартирах

Шумоизоляция. Особенно если дети или чуткий сон.
Санузел. Раздельный — лучше. Совмещённый санузел на 4 человека — лотерея.
Балкон. Идеален как “склад для всего” — особенно, если кладовки нет.
Этаж. Сильно влияет на цену, но не всегда на удобство. 2-й и 9-й часто самые непопулярные.

Что предлагают застройщики

Иногда двушка идёт с отделкой “под ключ”, иногда — в “предчистовом” варианте, а иногда — голый бетон и фантазия. С отделкой не всегда лучше: она часто “на отвали”, и ремонт всё равно придётся переделывать.

Дополнительно могут быть:

оплата за подземную парковку “в нагрузку”;
подключение коммуникаций “за ваш счёт”;
окна с видом не в парк, а в стройку.

Читайте договор внимательно. Особенно мелкий шрифт.

Кому подходит двушка

Семьям. Даже если пока без детей — просто удобно иметь личное пространство.
Фрилансерам. Одна комната — под жизнь, вторая — под работу.
Инвесторам. Такие квартиры легко сдать — особенно евроформаты.

Но главное: двушка — это про повседневный комфорт. Чтобы не ходить друг у друга по головам.

Вывод

Купить двухкомнатную квартиру в Астане — не проблема. Проблема — купить удобную, не завышенную по цене и без сюрпризов. Чтобы потом не пришлось объяснять, почему из окна видно бетонную стену, а не зелёную зону, как на картинке.