Купить однушку в Астане: где, почём и с какими сюрпризами

Однокомнатная квартира — это не про “первый шаг к мечте” и не “отличный вариант для молодожёнов”. Это конкретный выбор. Иногда — единственный из возможных. Иногда — инвестиция. Но почти всегда — компромисс между желаниями и реальностью.

Что сейчас происходит с однушками в Астане — рассказываем без рекламной мишуры.

Цены: от каких цифр начинается разговор

По данным на середину 2025 года, однушка в новостройке Астаны стоит в среднем от 20 до 30 млн тенге. В центре — выше. В районах типа Нурлы Жол или Есиль — ближе к 35–38 млн. На левом берегу дешевле, но не факт, что спокойнее.

Иногда застройщик обещает “однушку от 18 млн”. Но когда начинаешь разбираться — это:

или студия 29 м² с окном во двор-парковку,
или вариант без отделки в корпусе, который сдадут “в следующем квартале”.

Площадь и планировка: не всё, что однушка — удобно

Типичная площадь — от 33 до 45 м². Но дальше — нюансы.

Студия без стен — красиво на рендере, но сложно в реальности. Особенно если вы не один.
Еврооднушка (кухня-гостиная + спальня) — популярный формат, особенно у молодых семей.
Классическая — коридор, кухня, жилая комната, санузел. Практично, но часто теряется пространство.

Совет: если в квартире негде поставить шкаф, но есть “эффектная ниша под ТВ”, — значит, проект рисовали для презентации, а не для жизни.

Новостройка или вторичка?

Люди делятся на два лагеря. Одни хотят новую квартиру с нормальной сантехникой и вменяемыми соседями. Другие выбирают “вторичку” с пропиской, ремонтом и заселением “завтра”.

Плюсы новостройки:

чистые стены;
инженерка с нуля;
современная планировка.

Минусы:

возможны скрытые доплаты;
ждать ключей дольше, чем кажется;
не факт, что лифт или домофон будут работать сразу.

Так что новая однушка — это почти всегда ожидание и расходы сверху. Вторичка — компромисс между временем и состоянием.

Отделка “под ключ”: за и против

Многие однушки сейчас продаются с отделкой “под ключ”. Это удобно, если:

вы не хотите искать плиточника;
планируете сдавать сразу;
не готовы жить в пыли 3 месяца.

Но часто бывает, что:

ламинат уложен волнами,
ванна течёт с первого дня,
штукатурка “на глазок”.

Проверяйте всё на приёмке. Особенно углы, двери, розетки и вентиляцию.

Кому подойдёт однушка?

Тем, кто хочет жить один. Потому что двоим в 35 м² — тесно.
Тем, кто ищет пассивный доход. Однушки в аренду уходят быстрее других вариантов.
Тем, кто покупает “на вырост”. Можно жить пару лет, потом сдать или продать.

Но важно понимать: однушка — не про “на всю жизнь”. Это точка входа, а не финал.

На что обратить внимание при покупке

Проверяйте размер кухни и санузла. Иногда однушка — это просто коридор с окнами.
Спрашивайте про соседей и звукопроницаемость.
Не ведитесь на “план от застройщика” — ходите на стройку, смотрите сами.
Смотрите реальный вид из окна, а не рендер с закатом.

И — считайте финальную стоимость: налог, оформление, мебель, техника. Часто выходит на 20% дороже, чем ожидали.