Переезд в новую квартиру — штука волнительная. Хочется, чтобы и район был нормальный, и стены не трескались через год, и соседи не долбили перфоратором с утра до вечера. Особенно если речь о новостройке — соблазн велик, но и нюансов хватает. В Таразе сейчас рынок первичного жилья меняется: строят больше, но покупают осторожнее. Вот что важно знать, прежде чем подписывать договор.
Что происходит на рынке новостроек в Таразе
Последние пару лет в Таразе заметен перекос: строят много, а покупают мало. Темпы ввода жилья не успевают за спросом, потому что у людей просто нет уверенности — брать ли «первичку» сейчас или подождать.
На деле новостройки всё ещё в ходу, просто покупатели стали внимательнее: не хватает прозрачности у застройщиков, пугают подорожания и странные схемы оформления. Но при этом цены в Таразе пока заметно ниже, чем в других крупных городах, а значит, новостройка — всё ещё вариант «взять своё» без пожизненной аренды.
Где и за сколько можно купить
Стоимость жилья в новостройках Тараза стартует от 320 000 тенге за квадрат. Это довольно скромный ценник, особенно если сравнивать с тем, что предлагают по той же цене в «вторичке». За однокомнатную квартиру в черновой отделке можно найти предложения от 12–14 млн тенге, а за «трешку» — от 22 млн и выше.
Районы новостроек — в основном окраины и расширяющиеся микрорайоны, где застройщики обещают благоустройство, детские площадки и парковки. Правда, обещают — не значит делают, так что ехать смотреть нужно лично.
Что проверять при выборе новостройки
-
Застройщик. Не поленитесь: проверьте, есть ли разрешения на строительство, как давно компания на рынке, сдавала ли она уже дома в Таразе.
-
Степень готовности. Если дом только на уровне фундамента, цена может быть ниже, но и рисков больше. Старайтесь выбирать объекты, где уже залит каркас и есть реальный ход работ.
-
Что входит в цену. Часто под «готовой квартирой» скрывается просто бетонная коробка. Спрашивайте про отделку, окна, радиаторы, электрику. Уточняйте, будет ли лифт, домофон, благоустройство двора.
-
Договор. Это должно быть официальное соглашение — чаще всего договор долевого участия. Без него вы просто отдаёте деньги и надеетесь на авось.
Неочевидные детали, которые лучше уточнить заранее
-
Кто платит за подключение света и воды? Иногда это «внезапно» становится заботой покупателя.
-
Когда дом будет введён в эксплуатацию, а не просто построен. Это две разные даты.
-
Какие документы вы получите и как скоро. Иногда оформление может растянуться на месяцы.
-
Есть ли техпаспорт, кадастровый номер и регистрация в базе ЕГОВ — без них сложно прописаться.
Новостройки в Таразе — это реальный способ получить жильё по доступной цене. Но, как и в любом городе, важно не вестись на рекламу, а проверять руками, глазами и через юриста.