Подводные камни в договорах, о которых молчат в рекламе
На рекламном баннере всё просто: «Квартира от 17 миллионов», «Рассрочка без переплат», «Сдача в этом году». Но когда дело доходит до договора, оказывается, что «17 миллионов» — это только за бетонные стены. А чтобы заехать в эту квартиру — нужно доплатить ещё столько же.
Разбираемся, какие доплаты может спрятать застройщик, почему это легально и на что смотреть в договоре, чтобы не остаться без ремонта и денег.
Цена без всего — это тоже цена
Частая история: покупатель подписывает договор долевого участия (ДДУ) по привлекательной цене, но уже после узнаёт, что в эту сумму не входит ни межкомнатные двери, ни чистовая отделка, ни даже остекление балкона.
Иногда в договоре мелким шрифтом пишут: «Объект передаётся в состоянии “черновой отделки”». Иногда вообще не указывают, что входит в комплект. Но именно из-за этих деталей итоговая цена может вырасти на 10–30%.
Какие «доплаты» встречаются чаще всего:
-
Отделка под ключ — часто не входит в базовую цену, но при этом активно рекламируется в шоурумах.
-
Мебель и техника — бывает в рекламных макетах, но на деле это просто визуализация.
-
Паркинг или кладовка — «в подарок» редко бывает подарком. Обычно застройщик просто включил цену в квадратный метр.
-
Оформление документов — от 300 тысяч тенге за услуги юриста, которые вы не заказывали.
-
Комиссия банка или брокера — если покупаете в рассрочку или ипотеку, то тоже могут возникнуть дополнительные проценты, которые не указаны в рекламе.
Что спрашивать у застройщика:
-
Входит ли в цену ремонт, отделка, окна, двери, электрика, сантехника?
-
Есть ли скрытые обязательные платежи при оформлении?
-
Есть ли привязка цены к курсу или индексу инфляции в договоре?
-
Какие есть штрафы за просрочку платежей?
-
Можно ли заранее получить полный текст ДДУ?
Что читать в договоре:
-
Раздел про «предмет договора» — там должно быть чётко описано, что именно вы покупаете.
-
Приложения к договору — иногда все важные детали (что входит в комплектацию) уносят в приложения, которые никто не читает.
-
Форма оплаты и график платежей — убедитесь, что там нет «специальных взносов» или других обязательных платежей.
-
Пеня и штрафы — на случай, если вдруг вы задержите оплату. Иногда условия бывают драконовскими.
-
Передаточный акт — в нём описано, в каком виде вам сдадут жильё. Важно, чтобы всё соответствовало обещаниям.
Почему застройщик это не афиширует?
Потому что это законно. Застройщик может указывать в рекламе минимальную цену и не раскрывать все условия, пока вы не сядете за стол с юристом. Это маркетинг: привлечь — а детали потом.
Можно ли купить без сюрпризов?
Да, если внимательно читать договор и не верить на слово менеджеру в отделе продаж. Лучше потратить день на изучение бумаги, чем потом год платить за то, чего вы не хотели.
И ещё: не стесняйтесь торговаться. Иногда скидка в 500 тысяч даётся просто за вопрос: «А точно ли это всё, что я должен заплатить?»
Если вам обещают, что квартира будет как на картинке — попросите включить эту картинку в договор.
Иначе будет как в той самой пословице про обещанное — только не через три года, а через ипотеку.