Покупка квартиры в Казахстане — шаг серьёзный. Чтобы не попасть в неприятности, важно знать, на что обратить внимание. Вот основные моменты, которые помогут вам сделать правильный выбор.
- Проверка документов
Убедитесь, что продавец — настоящий собственник жилья. Проверьте:
- Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.
- Удостоверение личности продавца.
- Технический паспорт квартиры.
- Справку об отсутствии обременений: арестов, залогов, долгов.
Если продавец действует по доверенности, проверьте её срок действия и подлинность.
- Проверка юридической чистоты
Убедитесь, что квартира не находится под арестом и не обременена долгами. Это можно сделать через нотариуса или в ЦОНе. Также проверьте, нет ли других собственников или претендентов на жильё.
- Проверка коммунальных платежей
Уточните, нет ли задолженностей по коммунальным услугам: свет, вода, газ, отопление. Это можно проверить по лицевому счёту через мобильный банкинг или обратившись в соответствующие службы.
- Осмотр квартиры
Обратите внимание на состояние квартиры:
- Стены и полы: отсутствие трещин и неровностей.
- Окна и двери: исправность и герметичность.
- Сантехника и электрика: работоспособность и отсутствие протечек.
Сравните фактическую площадь с данными в техническом паспорте.
- Соглашение о задатке
Перед передачей денег заключите письменное соглашение о задатке, указав:
- Сумму задатка (обычно до 10% от стоимости).
- Полную стоимость квартиры.
- Сроки расчёта.
Не переводите деньги без такого соглашения, чтобы избежать мошенничества.
- Проверка застройщика (для новостроек)
Если покупаете квартиру в новостройке, проверьте застройщика:
- Наличие разрешений и лицензий.
- Репутацию и завершённые проекты.
- Наличие государственной гарантии на объект.
- После покупки
После оформления сделки:
- Зарегистрируйте право собственности в ЦОНе.
- Перезаключите договоры с коммунальными службами.
- Убедитесь, что все документы оформлены правильно..
Покупка квартиры — это не только выбор жилья, но и тщательная проверка всех аспектов сделки. Будьте внимательны, и ваше новое жильё принесёт только радость.