Если пару лет назад новостройка в Актобе казалась роскошью или чем-то ненадёжным, то сегодня это уже вполне обыденный вариант. Всё больше семей отказываются от вторички с её скрипучими полами и советскими планировками в пользу новых домов — с лифтом, парковкой и более понятными документами. Но даже на новом рынке хватает нюансов. Вот что стоит учитывать, если вы решили купить квартиру в новостройке в Актобе.
Где строят
Главные точки роста — микрорайоны Батыс-2, Нур-Актобе и новый жилой район «Авиагородок». Именно туда тянутся новые проекты. Застройщики делают упор на комфорт — в подъездах появляется видеонаблюдение, в квартирах — улучшенные планировки с отдельной гардеробной и двумя санузлами.
В районе Батыс-2, например, уже появились ЖК с подземными паркингами, огороженной территорией и детскими площадками не «для галочки», а действительно удобными. Но при этом в Актобе всё ещё можно найти новостройку с ценой от 350–400 тысяч тенге за квадрат, что для казахстанских реалий выглядит скромно.
Какие тренды на рынке
Спрос на новостройки стабильно растёт — особенно на одно- и двухкомнатные квартиры. Люди чаще покупают для себя, но появляется и инвестспрос: кто-то берёт квартиру на этапе котлована и потом перепродаёт ближе к сдаче.
Интересная деталь — в Актобе всё чаще ищут квартиры с отделкой. То есть застройщик не просто сдаёт «голую» бетонную коробку, а предлагает базовый ремонт, сантехнику и даже кухонный гарнитур. Это удобно, но важно заранее понимать, какого уровня будет такая отделка: бывает, что красят стены водоэмульсионкой и называют это «евроформат».
На что обратить внимание при выборе
Вот несколько конкретных моментов, о которых часто забывают:
-
Документы. Убедитесь, что у застройщика есть разрешение на строительство, госакт на землю и зарегистрированный договор долевого участия. Без этого риски возрастают.
-
Сроки сдачи. Некоторые ЖК в Актобе затягивают стройку. Обязательно проверяйте прошлые объекты застройщика — были ли сданы в срок.
-
Толщина стен и шумоизоляция. Можно найти жалобы на «слышимость, как в палатке». Лучше один раз побывать в сданном доме этого же застройщика, чем потом всю жизнь слушать чужие разговоры сквозь стену.
-
Инфраструктура. Ближайшие остановки, школа, садик, магазин. На рендере всё красиво, но не всегда это существует на момент сдачи.
Куда идти за информацией
Площадки вроде Krisha.kz, Dom.kz и местные телеграм-каналы по недвижимости — это хорошее начало. Но не стоит полагаться только на фото в объявлениях. Лучше потратить выходной, съездить на место, пообщаться с продавцами и даже с жильцами уже сданных домов этого застройщика.
Стоит ли брать в ипотеку
Многие в Актобе покупают новостройки через госпрограммы или стандартную ипотеку. Банк в этом случае дополнительно проверяет застройщика, что может быть плюсом. Но и здесь важно читать договор: иногда там прячут штрафы за досрочное погашение или хитрые схемы с «обязательной страховкой».
Купить квартиру в новостройке в Актобе — это вполне реальный и логичный шаг, особенно если не хочется потом чинить трубы и выбивать двери в советском подъезде. Но даже новое жильё — это не всегда идеально. Нужно смотреть, слушать, спрашивать, читать договоры и не вестись на красивую рекламу.