Алма-Ата — город, где старый фонд и новые ЖК живут бок о бок. Но всё больше покупателей смотрят в сторону новостроек: современная планировка, чистые подъезды, нормальная шумоизоляция и не обшарпанный фасад. Только за красивым фасадом могут прятаться и сюрпризы. Рассказываем, как купить квартиру в новом доме в Алма-Ате.
Почему новостройка?
В Алма-Ате выбор новостроек огромный: от бизнес-класса у подножия гор до бюджетных ЖК на окраинах. У многих на слуху SKVR Gallery, жилой комплекс с концепцией «город в городе» — с парками, галереями и каворкингами. Или, наоборот, скромные дома в развивающихся районах, где ставка не на премиальность, а на доступную ипотеку и близость к метро.
Новостройка — это шанс начать с чистого листа: не латать трубы, не сносить стены, не слышать сквозь розетку соседей. Но главное — точно знать, что тебя ждёт, когда сдача дома не через 5 лет, а вот-вот.
На что смотреть, когда выбираешь
1. Застройщик.
Нет ничего важнее. Сначала — гуглим. Потом — смотрим портфолио. Потом — едем на объект. Настоящий застройщик не прячется и не торопит. Если обещают сдать через полгода, а на участке только кран и яма — повод задуматься.
2. Договор.
В Алма-Ате самая безопасная форма покупки — через договор долевого участия с регистрацией в реестре ЕГОВ. Если предлагают просто подписать «предварительное соглашение» и передать деньги — разворачивайтесь.
3. Сдача дома.
Дом могут «сдать», но не ввести в эксплуатацию. А значит — ни воды, ни газа, ни прописки. Проверяйте, когда реальный срок ввода. Уточняйте, кто будет делать коммуникации и за чей счёт.
4. Площадь и планировка.
Не верьте на слово. Езжайте и меряйте. На сайте может быть «евродвушка», а по факту — длинный узкий коридор и комната на 12 метров.
5. Инфраструктура.
Почти в каждом описании ЖК написано: «школа, садик, магазины рядом». Но на деле — рядом пустырь и дорога. Гугл-карты, Яндекс.Панорамы и ноги в руки — ваш лучший друг.
Плюсы и минусы «первички» в Алма-Ате
Плюсы:
-
современные планировки и коммуникации;
-
энергоэффективные материалы;
-
возможность всё сделать под себя с нуля;
-
часто — бонусы от застройщика (ремонт, техника, паркинг со скидкой).
Минусы:
-
риск задержки сдачи;
-
не всегда прозрачные условия оплаты;
-
дополнительные расходы (ввод в эксплуатацию, техусловия, лифты, домофоны).
И ещё пара советов
-
Посмотрите, как выглядит дом, который этот застройщик сдал год назад. Если облупился фасад, трещины в подъезде и облезлая детская площадка — скорее всего, и в новом ЖК будет так же через год.
-
Если не уверены — идите с риелтором или юристом. Лучше потратить немного на консультацию, чем много — на исправление последствий.
-
Не бойтесь задавать «глупые» вопросы менеджерам отдела продаж. Это их работа. А ваша — не купить кота в мешке.
Новостройка в Алма-Ате — это удобно, современно и потенциально выгодно. Но только если вы не покупаете вслепую. Главное — не верить обещаниям на сайте, а проверять каждую деталь: документы, сроки, застройщика, реальные условия жизни. Тогда ключи от квартиры не превратятся в головную боль.