Павлодар растёт не спеша, но уверенно: появляются новые жилые комплексы, обновляется застройка в старых районах, а рынок первичного жилья предлагает всё больше вариантов — от скромных «однушек» до просторных квартир с террасами. Купить квартиру в новостройке здесь стало проще, но без подводных камней всё же не обходится. Вот что стоит учитывать, если решили сделать этот шаг.
Что происходит с новостройками в Павлодаре
Рынок новостроек в городе оживлён. За последний год интерес к жилью в новых домах вырос. Причин несколько: застройщики стали предлагать более качественные проекты, а горожане — больше задумываться о комфорте и энергоэффективности.
Большинство новостроек — это дома до 9 этажей с индивидуальным отоплением и закрытыми дворами. Некоторые застройщики уже выходят на уровень бизнес-класса: делают современные фасады, ставят лифты с видеонаблюдением, озеленяют территорию и оборудуют площадки для детей и спорта.
Где искать: самые удобные районы
Самый востребованный район у покупателей — это «Спутник». Здесь много новостроек, рядом школы, магазины, маршрутки. За ним по популярности идут районы 2-й Павлодар, 8-й и 12-й микрорайоны. Там чуть тише, но развита инфраструктура и ближе к природе.
Цены, конечно, разнятся: в «Спутнике» и у центра квадрат может стоить дороже, зато новостройка в отдалённом районе обойдётся на 15–20% дешевле.
Как выбрать и не пожалеть
Вот несколько вещей, на которые стоит обратить внимание при выборе новостройки в Павлодаре:
-
Стадия строительства. На раннем этапе — дешевле, но риск выше. Лучше искать дома на финальных стадиях или уже сданные.
-
Документы и застройщик. Нужно проверить, есть ли разрешение на строительство, работает ли компания по законам долевого участия.
-
Качество дома. Не верьте только картинкам — поезжайте на объект, посмотрите на стройку. Проверьте, как утеплены стены, какие окна ставят, есть ли шумоизоляция.
-
Планировка. В новостройках часто предлагают модные студии, но не всем подойдут. Иногда лучше выбрать классическую «однушку» с отдельной кухней — особенно если планируете жить с семьёй.
Сколько стоит новостройка в Павлодаре
Цены зависят от района, этажа, планировки и класса жилья. В среднем квадратный метр в новостройке стоит от 350 до 500 тысяч тенге. «Однушка» может обойтись в 15–20 миллионов, «двушка» — от 25 миллионов и выше. Есть предложения с отделкой под ключ и с черновой отделкой — разница в цене и удобстве очевидна.
Ипотеку дают почти все банки, застройщики часто сотрудничают с крупными финорганизациями и предлагают рассрочку или акционные условия. Правда, условия лучше уточнять заранее — иногда они действуют только при 50% первом взносе.
Главное — не спешить
Квартира в новостройке — это всё-таки не просто покупка, а решение на годы. Чтобы потом не жалеть, важно не только смотреть на цену или район, но и на мелочи: кто строит, что обещает, где находится дом, какие соседи, есть ли паркинг и садик поблизости.
Если подойти к вопросу спокойно, без спешки, можно найти действительно комфортное жильё — пусть и не по самой низкой цене. Главное — чтобы потом не пришлось делать капитальный ремонт сразу после новоселья.