Астану снова активно застраивают. На карте появляются кварталы с красивыми названиями, 3D-рендерами и обещаниями: будет удобно, зелено, современно. Но если отъехать туда лично — картина может быть совсем другой.
Разбираемся, где сейчас в Астане строят, что обещают застройщики — и как всё выглядит в реальности.
Строим будущее, заодно продаём
Большинство новых районов растут вдоль проспекта Туран, за Expo и на юге в сторону аэропорта. Там, где ещё несколько лет назад были поля, теперь — плотные ряды ЖК. Застройщики бодро рисуют на сайтах: школы, скверы, велодорожки. В рекламе — всё как в Европе.
Но на деле часто картина такая: дома стоят, асфальта нет, между подъездами — стройматериалы и пыль. Обещанный парк пока только в генплане. Магазин — один на три квартала, а ближайший садик — в другом районе.
Потом, конечно, достроят. Но «когда» — никто не знает.
Что сейчас строят и где
-
Вдоль Турана — целая вереница жилых комплексов. Район активно развивается, но ощущение стройки не покидает: пыль, техника, отсутствие инфраструктуры — пока типичный пейзаж.
-
Район Expo — здесь активно растёт офисно-жилой кластер. ЖК дорогие, выглядят красиво, но местами вокруг до сих пор пустырь.
-
Юг, ближе к аэропорту — там строят много, метражи большие, цены чуть ниже, чем в центре. Но с транспортом и школами пока сложно.
Есть районы, где всё действительно развивается быстро: дороги делают, остановки ставят, магазины открываются. Но есть и такие, где после ввода в эксплуатацию всё замирает — люди живут как на временной базе.
Обещают одно, а живёшь в другом
Самая частая история: покупаешь квартиру с видом на парк — потом вместо парка появляется ещё один ЖК. Или обещают школу во дворе, а на деле детям приходится ездить через весь город.
Почему так происходит? Потому что застройщик не обязан строить школу или садик. Это функция акимата. А значит, могут быть задержки, переносы, или вообще «не заложено в бюджете».
Иногда обещанный ТРЦ оказывается вовсе не частью проекта, а просто «надеемся, что когда-нибудь рядом что-нибудь построят».
На что обращать внимание, если хочешь в новый район
-
Смотри, кто застройщик. У крупных компаний больше шансов доделать район, а не только построить коробку.
-
Ищи реальные фото, а не рендеры. Лучше съездить туда ногами — заодно проверишь, как добираться.
-
Проверь инфраструктуру уже сейчас. Есть ли рядом магазины, аптеки, школы, поликлиники? Не в теории — а по факту.
-
Спроси у жителей. В любом ЖК есть чат. Напиши туда и спроси, как реально живётся. Многое сразу станет понятно.
-
Уточни про землю. Бывают случаи, когда вместо зелёной зоны вдруг ставят новостройку — просто потому, что участок изначально под жильё.
Итого
Новые районы — это всегда ставка на будущее. Там дешевле, современнее, интереснее. Но и рисков больше. Тут ты не просто покупаешь квартиру — ты вкладываешься в район, который ещё не случился.