Покупка квартиры в Казахстане — это не только выбор жилья, но и целый процесс с юридическими и финансовыми нюансами. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно понимать ключевые этапы сделки и быть внимательным к деталям.
1. Проверка документов
Перед тем как вносить задаток или подписывать договор, убедитесь в юридической чистоте объекта:
-
Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.
-
Технический паспорт актуального образца.
-
Справка об отсутствии обременений: залога, ареста, долгов.
-
Удостоверение личности продавца.
Если продавец состоит в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга. При продаже долевой собственности — согласие всех совладельцев. Если продавец действует по доверенности, проверьте её срок действия и подлинность.
2. Соглашение о задатке
Задаток — это гарантия серьёзности намерений. Оформляется письменно в двух экземплярах с указанием:
-
Суммы задатка (обычно до 10% от стоимости).
-
Полной стоимости квартиры.
-
Сроков и условий окончательного расчёта.
Важно: все суммы указываются в тенге. Без письменного соглашения передача денег чревата рисками.
3. Оформление сделки
Сделку можно оформить двумя способами:
-
Через нотариуса: стоимость услуг — около 47 184 тенге. Нотариус проверяет документы, составляет договор и подаёт его на регистрацию. Госпошлина за регистрацию — 1 304 тенге. Срок регистрации — до 3 рабочих дней.
-
Через ЦОН: можно составить договор самостоятельно или с помощью сотрудника ЦОНа (услуга платная). Госпошлина за регистрацию — 1 202 тенге. Срок регистрации — до 3 рабочих дней.
В обоих случаях сделка считается завершённой только после государственной регистрации права собственности.
4. Расчёты
Наиболее безопасный способ — расчёт при подписании договора в присутствии нотариуса. Также можно использовать банковскую ячейку или аккредитив. Важно: не соглашайтесь на передачу денег до подписания договора и его регистрации.
5. Возможные сложности
Будьте внимательны к следующим моментам:
-
Неузаконенная перепланировка: может стать препятствием при оформлении ипотеки.
-
Обременения: залоги, аресты, долги по коммунальным платежам.
-
Несоответствие данных: ошибки в документах могут привести к признанию сделки недействительной.
Перед покупкой рекомендуется проверить всю информацию через портал eGov или обратиться к юристу.
Покупка квартиры — серьёзный шаг, требующий внимательности и подготовки. Следуя этим рекомендациям, вы сможете обезопасить себя и сделать процесс максимально прозрачным и комфортным.