Цены на квартиры в Астане продолжают расти, хотя количество сделок медленно снижается. Казалось бы, противоречие? Но рынок необязательно логичен — иногда цена растёт не из-за ажиотажа, а наоборот, из-за внутренних факторов и ожиданий.
Почему растут цены, если спрос падает?
1. Инфляция живёт своей жизнью
Материалы и работа дорожают: цемент, окна, стройка — всё подорожало.
-
Инфляция в Казахстане держится на уровне 8–10 %, и квадратный метр под неё растёт пропорционально — это подтверждают эксперты.
2. Зависимость от курса тенге
Большая часть стройматериалов импортная — в долларах. При слабом тенге собранные дома покупают за тенге, а рассчитаны материалы — по доллару.
-
Такое происходит регулярно: цены растут до 20–30 %, а потом немного корректируются .
3. Госпрограммы и льготная ипотека
Программы вроде «7‑20‑25» и «Наурыз» дают покупателям доступ к ипотеке, но одновременно создают искусственный спрос.
-
Банки охотнее выдают кредиты, а застройщики начинают поднимать цены в ожидании таких клиентов.
4. Страхы за будущее
Снижение реальных доходов и ожидания роста инфляции приводят к отложенному спросу. Люди боятся, что завтра будет дороже, и покупают сейчас
-
Даже если сиюминутная покупательная способность падает, на рынок влияют ожидания.
Почему спад в спросе не спасает цены
На деле падение спроса — не единственный фактор. Падают частично и предложения (замороженные стройки, новые правила), а инфляция и инфляционные ожидания «подтягивают» цену. Даже если людей меньше в концах месяца, продавцы и девелоперы знают, что завтра всё может быть ещё дороже, а покупатель всё равно придёт — платить придётся больше.
Что это значит для покупателей
-
Покупать стоит не потому, что «всем подорожает», а потому что расчёт показывает выгоду:
-
Если взять ипотеку и жить в квартире реально стоит меньше, чем арендовать.
-
Или рассматривается как актив, который «не рухнет» в цене.
-
-
Анализируйте все факторы:
-
насколько рост цен связан с инфляцией,
-
какие программы действуют сейчас,
-
насколько долго строится ваш ЖК,
-
какова история застройщика.
-
-
Не дожидайтесь «идеального момента», когда спрос подрастёт и цены упадут — скорее всего он не будет долгим, если вообще случится.
Итог
Цены на квартиры могут расти даже при падении спроса, потому что в игру вступают инфляция, курс, госпрограммы и ожидания. Рынок работает не по законам классической экономики, а по законам уверенности, драм и политики. Главное — не ждать шторм, а выбрать правильный корабль и контролировать маршрут.