Цены на жильё в Актобе — не заголовок на миллион, но зато тема, близкая многим. Город растёт, люди покупают и продают, а квадратные метры — хоть и не подорожали взрывным образом — всё равно стоят денег. В 2025 году рынок остаётся довольно стабильным, но с нюансами, особенно если смотреть в детали.
Начнём с цифр: что происходит со средней ценой на квадрат
На вторичном рынке жилья средняя цена квадратного метра в Актобе — около 182 000 тенге. Это чуть выше, чем в 2023 году, но без резких скачков. Примерно в этом же диапазоне цена держится последние пару лет, что, в принципе, радует: рынок не перегрет, и у покупателей всё ещё есть выбор.
Если копнуть в свежие предложения, то однокомнатные квартиры в типовых панельных домах стоят от 10 до 12 миллионов тенге, в зависимости от состояния и района. Это значит, что «квадрат» в однушке обойдётся примерно в 290–330 тысяч тенге.
У двухкомнатных квартир ситуация схожая: цена колеблется в районе 12–16 миллионов, а квадратный метр — от 250 до 310 тысяч тенге. Трёшки, особенно в хорошем состоянии и ближе к центру, уходят за 17–20 миллионов и выше.
А что с новостройками?
Интересный момент: первичка в Актобе — дороже вторички, и в 2025 году разрыв между ними даже немного увеличился.
Новостройки предлагают лучшее качество, планировки и инфраструктуру, но цены там заметно выше. Поэтому покупатели делятся: кто-то готов платить за комфорт и «с нуля», а кто-то смотрит в сторону более доступной вторички.
От чего зависит цена квартиры в Актобе
В Актобе стоимость жилья складывается не только из площади, но и из массы бытовых факторов:
-
Район.
Чем ближе к центру — тем дороже. В топе: 5-й, 8-й, 11-й и 12-й микрорайоны. Районы вроде Оторвановки, ГМЗ, «Шанхая» или «Дачного массива» — сильно дешевле, но и инфраструктура там соответствующая. -
Этажность.
Второй и третий этажи — самые востребованные. Первый и последний (чаще всего пятый в старом фонде) — традиционно дешевле. -
Год постройки.
Старые дома (до 70-х годов) могут стоить меньше, но часто требуют вложений: электрика, трубы, окна — всё это меняется за счёт владельца. -
Планировка.
Классика: «распашонки» и улучшенные планировки (кухня больше 9 м², отдельный санузел, кладовка) ценятся выше.
Как менялись цены за последние годы
По данным Kazrealt, в 2016 году средняя цена за квадратный метр в Актобе доходила до 244 000 тенге — это был пик. Затем рынок немного просел, и в 2019 году средняя цена была уже 152 000 тенге. После этого — плавный рост и стабилизация. В 2024–2025 году цены держатся в диапазоне 180 000–190 000 тенге за квадрат.
То есть за последние 10 лет рынок успел и перегреться, и остыть, и найти баланс.
Итог: стоит ли покупать в 2025 году
Если вы присматриваете жильё в Актобе, то 2025 — вполне подходящий год. Резкого роста цен пока не видно, выбор на рынке есть, особенно на вторичке. Да, новостройки стали ощутимо дороже, но у них свои плюсы: планировка, энергоэффективность, новые коммуникации.
Для тех, кто рассчитывает на бюджетный вариант — лучше ловить предложения на вторичном рынке и не тянуть, особенно в «удобных» районах. А для тех, кто готов инвестировать — новостройки от надёжных застройщиков остаются интересной опцией.