Если вы откладывали покупку квартиры в Астане «до лучших времён», возможно, эти времена уже не наступят. В 2025 году цены на жильё в столице Казахстана снова поползли вверх — и темп этого роста становится всё более заметным.
Что происходит с ценами
По официальным данным, в феврале 2025 года средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилья в Астане составила 581 900 тенге. Это примерно на 20% выше, чем годом ранее. А если сравнить с 2023 годом — разница становится ещё ощутимее: тогда квадрат стоил около 403 000 тенге.
Но если кажется, что только новостройки дорожают — это не так. Вторичный рынок тоже не отстаёт. Квадратный метр в уже обжитой квартире стоит в среднем 661 800 тенге. То есть, в некоторых районах «вторичка» может оказаться даже дороже, чем жильё от застройщика.
Почему так происходит
Здесь всё довольно просто и, в то же время, сложно. С одной стороны, в Астану продолжают активно переезжать люди — на работу, учёбу, по бизнесу. С другой — застройщики не успевают удовлетворить весь спрос. Да и себестоимость строительства растёт: дорожают материалы, рабочая сила, логистика. Добавьте сюда государственные программы поддержки спроса, и вы получите «разогретый» рынок.
Кроме того, не стоит забывать и про «ожидания» — если все ждут роста цен, то этот рост сам себя подстёгивает. Люди стараются купить «пока не стало ещё дороже», а продавцы повышают цены, видя такой ажиотаж.
Как менялись цены по годам
Цифры говорят сами за себя. В 2023 году в Астане средняя цена на жильё колебалась в районе 403 000 тенге за квадрат. В 2024 году рост был незначительным — около 405 000. Но в 2025-м — уже почти 492 000 тенге в среднем по всем типам жилья, по данным Kazrealt. Это уже не просто «коррекция», а вполне себе заметный скачок.
Отдельные районы и вовсе выбиваются за рамки: в новых жилых массивах с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью квадратный метр может стоить 700 000 тенге и выше.
А что с арендой?
Тем, кто не готов покупать, тоже стало не легче. Аренда однокомнатной квартиры обходится в среднем от 180 000 до 250 000 тенге в месяц в зависимости от района. За «трешку» в центре или новом ЖК — будьте готовы выложить все 300 000–350 000 тенге, а то и больше.
Средняя ставка аренды — около 5 130 тенге за квадратный метр, и это тоже не предел. С начала года рост составил около 10%.
Стоит ли ждать снижения?
На горизонте — пока без изменений. Эксперты рынка сходятся во мнении: даже если спрос немного остынет, цены не вернутся к уровням 2022–2023 годов. Особенно в столице, где всегда есть «высокий сезон» и постоянный приток новых жителей.