Спрос на недвижимость в Казахстане продолжает расти, особенно среди иностранных покупателей. В марте 2023 года интерес россиян к покупке жилья в Казахстане увеличился на 6,01% по сравнению с февралем. В первом квартале 2023 года спрос оказался на 4,1% выше, чем за аналогичный период 2022 года, но уступил 40,9% показателям четвертого квартала прошлого года, когда наблюдался ажиотаж.
Разбираемся, как купить недвижимость в Казахстане, сколько стоит жилье на первичном и вторичном рынках, и какие особенности есть у продаж квартир в Казахстане.
Могут ли россияне купить жилье в Казахстане?
Иностранные граждане могут приобрести недвижимость в Казахстане только при наличии вида на жительство (ВНЖ). Без ВНЖ покупка любой недвижимости невозможна.
Обходной путь — оформление жилья через юридическое лицо, учрежденное в Казахстане, с директором-резидентом страны. Однако этот процесс сложен и занимает много времени, поэтому самый простой вариант для покупки квартиры в Казахстане — получение ВНЖ.
Как получить ВНЖ в Казахстане
При оформлении ВНЖ российское гражданство сохраняется. Вид на жительство в Казахстане могут получить:
- владельцы бизнеса;
- трудоустроенные в казахстанские компании;
- супруги граждан Казахстана;
- студенты вузов.
Процесс получения ВНЖ включает регистрацию по месту жительства, получение ИИН, открытие банковского счета, прохождение медкомиссии и подачу документов в Центр обслуживания населения (ЦОН). Вид на жительство выдается на 10 лет с возможностью продления.
Где россияне покупают жилье в Казахстане
Наибольшим спросом у россиян пользуются:
- Астана;
- Алматы;
- Актау;
- Павлодар;
- Петропавловск.
По статистике, в 2022 году лидером стал Петропавловск — город с населением около 220 тыс. человек. На него пришлось около трети всех продаж квартир в Казахстане среди россиян.
Какую недвижимость можно приобрести в Казахстане?
Граждане с ВНЖ могут купить квартиру в новостройке или жилье на вторичном рынке. Лучшим вариантом считается покупка недвижимости в уже построенных домах с современной отделкой.
С 2021 года в Казахстане действует запрет на продажу сельхозземель иностранцам, иностранным компаниям и лицам без гражданства. Однако на продажу квартир в Казахстане для иностранцев этот закон не распространяется.
Какие документы нужны россиянам для покупки жилья?
- удостоверение личности;
- вид на жительство;
- номер банковского счета в Казахстане;
- подтверждение происхождения средств;
- справка о семейном положении.
Что должно быть в договоре купли-продажи?
- данные сторон сделки;
- информация об объекте: площадь, этаж, адрес;
- стоимость недвижимости и схема платежей;
- обязательства продавца и покупателя;
- пункт о защите от эвикции (предотвращение претензий третьих лиц);
- подписи сторон.
Регистрация сделки в ЦОН
Право собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации договора купли-продажи. Это можно сделать:
- Лично — через Центр обслуживания населения (ЦОН).
- С нотариусом — через портал электронного правительства.
Для регистрации потребуются:
- удостоверение личности;
- договор купли-продажи;
- квитанция об оплате госпошлины.
Процедура занимает от одного до трех рабочих дней.
Можно ли купить жилье в Казахстане дистанционно?
Да, если оформить нотариальную доверенность на представителя (например, риелтора или нотариуса), который займется оформлением сделки и регистрацией недвижимости.
Итог
Продажи квартир в Казахстане продолжают расти, и спрос среди иностранных покупателей остается высоким. Главное — правильно подойти к процессу покупки: получить ВНЖ, выбрать надежный объект и грамотно оформить сделку. Это позволит избежать юридических сложностей и сделать выгодное вложение в недвижимость.